Casa à venda ou locação - Fazendinha - Granja Viana Código:GAST943 Ref.1028

Descrição

A/T: 1.500,00 m² (30 m de frente) / A/C: 850,00 m² (averbado na Matrícula: 477,00m²) Valor de Venda: R$ 3.400.000,00 (treis milhões e quatrocentos mil reias) Valor de Locação: R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU. Valor aproximado do PACOTE: R$ 17.100,00 (PORTEIRA FECHADA - saem apenas alguns objetos decorativos e as televisões). Garantia exigida: Seguro fiança Valor de Condomínio: não participa da Associação (AMAFAZ) Valor da "taxa da rua" + Ass. Fazendinha (AMAFAZ): R$ 600,00 /mês (Jan/23) Valor do IPTU (2023): R$ 6.052,12 ano ou 12 x de R$ 504,34 Permuta: Estuda, nas seguintes condições: Apto em S.Paulo/SP até 30% do valor; Imóvel comercial em S.Paulo/Capita até 40% do valor; Imóvel rural (até 100 km de S.Paulo/SP) até 20% do valor; Veículos (tabela FIPE) até 30% do valor. Documentação: falta averbar parte da área construída Financiamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída.

Descrição do imóvel: - Excelente localização na Granja Viana, na rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha, tranquila, sem saída e muito arborizada. - Portão da rua com controle de acesso nas casas e nos veículos dos moradores. - Projeto diferenciado e impressionante do Arquiteto Hilário de Azevedo. - Linda casa contemporânea e integrada, com tijolos aparentes e detalhes em concreto e vidro. - Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada. - Repleta de armários e com ótimos acabamentos. - Madeiramento nobre de qualidade. - Portas e janelas em madeira e vidro. - Pisos em tábuas largas, resina, cimento queimado, porcelanato, deck antiderrapante, - - -Ardósia e Miracema. - Jardim com paisagismo formado e projeto luminotécnico. - Horta ativa linda no jardim, com bancada para facilitar o manuseio. - 2 lareiras. - Louças e metais Deca. - Telhas de Concreto. - Projeto de iluminação. - 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. - Hall de entrada social imponente por uma porta de madeira. - Lavabo com tampo em mármore. - Home theater / family room grande, voltado para o jardim. - Living para 5 ambientes com pé direito alto em parte, voltado para varanda e o lazer, jardim, piscina, anexo gourmet e lounge panorâmico. - Estar, lareira vazada, bar, jantar e cozinha integrada. - Cozinha planejada, com bancada em madeira, 2 cubas inox e gabinetes e despensa. Ilha com fogão 5 bocas e balcão para 6 pessoas. - Escritório envidraçado ideal para Home Office, com 4 confortáveis estações de trabalho. - Escada de acesso para a suíte master no piso superior, com domus para boa iluminação, estrutura e corrimão em ferro e degraus em madeira. - 5 suítes - 4 no térreo, sendo 3 suítes e 1 reversível, 2 suítes com closets e 2 com armários e - 1 suíte com mezanino com escada de madeira. - Suíte master no mezanino com antessala íntima envidraçada, varanda e maravilhosa vista. - - Ar condicionado Q e F e closet sr e sra. - Banheiros com espelho, bancadas em mármore, box de vidro e paredes em cerâmica. - Sala de banho na suítes master com 2 cubas, hidro e bidê. - Área de serviço aberta e ensolarada. Lavanderia com 2 tanques e armários. - Dependências de serviço com quarto e banheiro. - PISCINA de alvenaria (profundidade 1,40 m a 1,90 m), iluminada, com piso atérmico antiderrapante, prainha, solarium, 2 duchas (Q e F), solarium e casa de máquinas. - Vestiário com 2 wc’s - Sauna Úmida. - Ducha. - ESPAÇO FESTAS, GOURMET, LOUNGE - ANEXO - GOURMET com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes, armários e ilha com fogão 5 bocas. - ANEXO - LAUNGE PANORÂMICO COM LAREIRA. - Praça do fogo. - Orquidário. - Redário. - Laguinho com cascata. - Espaço academia e SPA. - Ducha. - QUADRA POLIESPORTIVA ILUMINADA - Futebol, Beach Tênis, Vôlei ( com redes, 2 traves, 1 tabela). - Grande Sótão para depósito. - Oficina ou espaço adega. - Bicicletário. - Depósito com 2 pias. - Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas + espaço p/ motos e 4 descobertas, com escada interna de acesso. - Aquecimento central de água: Preparado para receber - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 13.000 litros. (3 mil Sabesp e 10 mil na cisterna com captação de água fluvial para uso externo).

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.

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