Casa à venda no condomínio Alphaville Granja Viana - Granja Viana - Cotia/SP Código:GAST1014 Ref.1167

Descrição

A/T: 634,24 m² (24,25 m de frente) / A/C: 513,20 m²

Valor de Venda: R$ 5.500.000,00 (cinco milhões e quinhentos mil reais)

Valor de Locação: não aluga

Valor do condomínio (Abr/24): R$ 1.378,00 (+ taxa extraordinária SEGURANÇA - R$ 453,00 - encerra Dez/24)

IPTU 2024: R$ 3.625,99 ano à vista ou 10 x de R$ 402,96

Permuta: Estuda até 50% do valor por Apto em São Paulo, nos bairro: Vila Nova Conceição, Moema, Itaim, Vila Olímpia.

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Descrição do imóvel:

- PORTEIRA FECHADA!

- Linda casa moderna maravilhosa integrada.

- Com 4 suítes e excelente acabamento.

- Voltada para APP - Área de Preservação Permanente com muita privacidade.

- Elevador panorâmico, para 2 pessoas (200 Kg).

- Jardim com paisagismo.

- Imóvel repleto de armários.

- Portas e janelas em alumínio e vidro, com persianas elétricas nos quartos.

- Pisos em porcelanato, pedras e fulget .

- Louças e metais Deca.

- Projeto de gesso e iluminação.

- 3 acessos: social, garagem, lazer e serviço.

- Hall de entrada social imponente por uma porta pivotante, com aparador e grande - espelho.

- Lavabo decorado com tampo em mármore e espelho.

- Escritório com acesso independente pela garagem.

- Escada de alvenaria iluminada, revestida em granito rústico com guarda corpo de vidro.

- Hall íntimo | Family room com elevador no piso superior. Um espaço multiuso ideal para home theater, jogos, escritório, estudos, academia, com grande varanda fechada envidraçada.

- 4 suítes com armários e ar condicionados. Sendo 3 com closets, 2 suítes com terraços e 2 com varandas. A master com closet sr e sra.

- Banheiros com tampos em resina, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla panorâmica.

- Living imponente com pé direito duplo e grandes espelhos para 6 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet, quintal com piscina e jardim.

- Estar, TV, lareira gás, jantar, bar e cozinha totalmente integrada.

- Varanda gourmet para 3 ambiente com 2 grandes toldos retráteis, churrasqueira, bancada, pia inox, gabinetes e balcão. Totalmente voltada para APP - Área de Preservação Permanente.

- Piscina de alvenaria adulto e infantil iluminada, revestidas com pedras Hijau, aquecida - trocador de calor, prainha, escada interna, hidro, grande solarium com guarda corpo de vidro e piso antiderrapante.

- Cozinha envidraçada com sala de almoço, totalmente integrada ao living e ao gourmet, repleta de armários planejados, ilha com fogão 5 bocas e coifa inox, tampos em resina, 2 cubas inox e despensa.

- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e armários.

- Depósito e casa de máquinas.

- Garagem para 4 vagas, sendo 1 cobertas.

- Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás.

- Abastecimento de água: Sabesp.

- Armazenamento: 4.000 litros.

Condomínio Alphaville Granja Vianna

Referência em condomínio de alto padrão.

Localização privilegiada, em plena Av São Camilo - fácil acesso para toda região da Granja Viana.

Amplas áreas de preservação permanente (APP) dentro do condomínio, totalmente cercadas e monitoras.

Segurança armada 24h.

Portaria com controle de acesso, sistemas eletrônicos de segurança e ronda interna.

Administração.

Clube abraçado pela área verde.

Sede social com elevador.

Salão de festas com varanda panorâmica.

Academia.

Kids room.

Salão de jogos.

Banheiros e vestiários.

Bar/restaurante.

Quiosque com churrasqueira.

Linda piscina com deck, solarium e duchas.

Quadra de tênis.

Campo de futebol.

Quadra poliesportiva.

Playground.

Sistema de coleta e tratamento de esgoto.

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