Descrição
A/T: 6.378,85 m² / A/C: 439,11 m²
Valor de Venda: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais)
Valor de Condomínio: R$ 3.080,67 (Abr/23)
Valor do IPTU (2023): R$ 16.661,37 ano à vista ou 12 x de R$ 1.542,71
Permuta: não estuda
Documentação: área construída não averbada na Matrícula
Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
Descrição do imóvel:
-Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
-São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
-No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)
-Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
-Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
-Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
-Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
-Imóvel repleto de armários.
-Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
-Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
-Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
-Louças e metais de qualidade.
-Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
-Espaço para pomar e horta.
-Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
-Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
-Internet / Rede com fibra ótica.
-Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
-Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.
1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade)
Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
Porta social dupla imponente de madeira.
Lavabo com lavatório externo.
Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
Lareira, estar/TV, jantar e bar.
2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
Deposito / oficina.
Banheiro de serviço.
2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal)
Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
Envidraçado com ampla vista para o jardim.
Janelas de alumínio e vidro com persiana.
Ar Condicionado Q e F
3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade)
Essa construção está pronta e perfeita.
Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
Estar, TV, lareira e bar.
Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
Depósito.
Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
Vestiário com chuveiro elétrico.
Depósito.
4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)
Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
Escada de pedra.
1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.
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